“房价涨，消费者苦；房价跌，消费者苦”。

    房价涨的时候，消费者望楼兴叹，苦的是无买房之力；房价跌的时候，消费者持币观望，苦的是无买房之机。

    同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。龙小姐、古先生、黎小姐这三位今年先后出手的购房者，也曾“沦落天涯”，现在已经成为有房一族。或许读者们与此三人并不相识，但今天在本报有缘相逢，就清茶一壶，坐而论道，听他们谈谈买房的缘由。

购房者网站"天天特卖"大型家居建材特卖活动即将启幕近日，购房者网站将举办首届“天天特卖”——家居建材企业大型网络特卖和[ 详细 ]

    买的是价格

    爱情丰收了，找个家储存

买房人：某国企员工龙小姐

购房情况：首次置业自住

购房时间：3月

购房楼盘：景湖湾畔

购房原因：想买房，刚好景湖湾畔举行“7折团购”，房价很低，就抓住机会买了。

    爱情丰收了，总要找个地方储存起来，这个地方就是家，而家的物质外壳就是房子，怪不得某些所谓业内人士“叫嚣”：“未婚女性推动了房价上涨”。龙小姐是一国有企业员工，男朋友在银行工作，属于爱情丰收的未婚女青年。是否推动房价上涨暂且搁置不论，抓住机会“捡”了一套物美价廉房子倒是有据可证。中国房地产交易服务网站

    公元2008年2月29日，和房子相遇

    故事发生在公元2008年2月29日，一个关于东莞楼市“雪崩”的传说诞生的日子。2月29日，万科运河东一号率先祭出“七折团购”大旗，最低价4300元/平方米，引起了东莞楼市的地震。一心要买房储藏爱情的龙小姐自然受到波及，而矛盾的产生在于，她男朋友虽在银行工作，但不在建行工作。

    早晨8点40分，下订

   “看到这个消息，男朋友还到处找人打听。当天下午就传消息说光大也要进行银行团购，而且包括了东莞的多数银行，男朋友的银行刚好也在列。”龙小姐失之东隅，收Ｓ埽翘焖蔷蜕塘咳ゾ昂迮峡纯矗?0点多就看中一套6楼的三房单位，想回家跟家里人商量一下第二天再来预订。

    “回去以后太激动了，晚上睡不着，第二天一大早就跑去景湖湾畔。”但好事多磨，当龙小姐去下订的时候，却被销售人员告知房子已经被别人预订了，这让她有些遗憾，但很快又选了5楼的一套三房单位，“一边等男朋友爸妈过来看房，一边拖着经理，让他把房子先留着。8点40分左右，男朋友的爸妈过来，看了一圈，都觉得OK，就下订了。”

    铿锵评点

    4000多元/平方米已经很抵了

    那套房子打七折，团购了30套又打了9.3折，100多平方米才40多万，首付三成，月供2000元。品牌发展商开发的，品质有保证。

    朋友最近刚买了那里的房子，据说再没有当时那么低，都要5000元/m2以上。4000多元/m2的房子在东莞已经很理性了，再跌也跌不了多少。而最近出现的3500元/m2米起的房子，有可能房子在方位、朝向上都没那么好。我也苦口婆心劝一个朋友买房，帮助收集一些信息，有什么优惠马上告诉他，可惜那人“死脑筋”，现在还没出手。

    买的是地段孩子出生了，没个“窝”不像样

买房人：媒体从业人员古先生

购房情况：首次置业，过渡性住房

购房时间：5月

购房楼盘：铭可达三期

购房原因：一是孩子4月份出生了，需要有自己的“窝”，二是现在的房价已经接近预期。

    “五子登科”是传说中男人的理想生活。对于古先生来说，妻子有了，儿子出来了，票子虽稍微少了点，但还是有，现在房子也有了，只剩车子就可以“理想生活尽在掌握”，接下来任务就是“升级换代”。

    3500元/平方米起，纯粹是作秀

    古先生5月份买了铭可达三期一套86m2的两房单位，总价42万元，单价4800元/m2，带600元/m2简装修，首付两成，月供2500元，“现在收入缩水了，供房压力大啊”。

    “之所以买房一是孩子4月份出生了，需要有自己的‘窝’；二是现在的房价比较符合我的心理价位。个人觉得房价已经到了底部了，就像一句广告词说的‘再低就不可能了’。最近所谓3500元/m2起，纯粹是作秀，等你去看了，早就卖完了，而且位置和朝向都不好。”古先生道出买房真情。

    “她专心坐月子，我奔波看房”

    古先生有点“大男人主义”，“我没有带老婆大人奔波看房，对于她来说，坐月子才重要。我只是买房的时候告诉了她一声，她很相信我的眼光。”古先生脸上洋溢的春风透露了“家庭甜蜜”。

    每个人都有品牌情结，古先生也不例外。他刚开始也想买品牌发展商的房子，也去看过景湖名郡、丰泰城、丰盛名苑等楼盘，但看中的房子价格都在5500元/m2以上，偏离他5200元/m2的心理价位，“所谓梁园虽好，非我辈住得起之地”，另外由于古先生暂时不想把自己“绑在”一个地方，买房子只是做过渡之用，有无花园对他来说并不重要，重要的是地段和升值空间，带有一定的投资色彩，因此偏离城市中心的房子对他的吸引力不大。

    铿锵评点

    房价已经接近成本价了

    我去铭可达三期看了一次房子，就决定买了。单价才4800元/平方米，而且带600元/平方米的简装修，相当于4200元/平方米。地段好，升值空间大，以后出租也容易；价格合适，在自己的心理价位下；简单装修，也免却了自己动手的麻烦。

    现在东莞的房价已经接近成本价了，发展商降价更多是迫于资金链的问题，一旦缓过劲来，房价还会上扬，至少不会比现在低。消费者持币观望有很多因素，很重要的原因是全球经济疲软，中国通货膨胀形势严峻，让人们对未来产生了不安全感和不确定感，宁愿把钱放在银行里贬值，也不敢贸然入市。如果有朋友想买房，肯定会劝他尽快出手。

    买的是感觉钱放在银行贬值，不如买房

买房人：某企业主管黎小姐

购房情况：换房一族

购房时间：6月

购房楼盘：东骏豪苑

购房原因：现在住单体楼，想住密度低、绿化高，户型实用的小区房，房价已经理性回归。

    有道是“幸福的家庭总是相似的”，而幸福家庭必定有个幸福的女人。黎小姐就是这样的女人，有一个以她为首的三口之家，过着“年轻女孩梦想的有房，有车”生活，而且事业也蒸蒸日上，可谓家庭事业双丰收。随着日子由“小康”奔“大康”，黎小姐开始想换套自己的房子，于是5月看房，6月买房，遂了心愿。

    5000-6000元/m2，很合理

    “我买了东骏豪苑的一套120平的3房2厅单位，单价5300元/平，优惠二万抵八万，总价76万，三成首付20多万，月供3000多元，供房没什么压力”，黎小姐脸上“桃花”绽放。

    黎小姐告诉记者，之所以选择现在买房，一是因为现在房价已经回归理性了，5000-6000元/平的价钱很合理；二是因为钱放在银行贬值太厉害，自己也想换房。

    刚开始她比较注重地段，看过东海阳光等中心地段的房子，因为都是单体楼性质，“不喜欢”。后来考虑小区的生活比较方便，“自己有车没关系，但也要考虑家里老人的感受。看过新世纪星城的房子，虽然园林都很好，但生活不方便，就放弃了”。

    买房子，买的是一种感觉

    黎小姐最后把目标放在四环路片区，而且对东骏豪苑一见钟情。“对比周边其他楼盘，东骏豪苑社区园林好、绿化好、密度低、私密性很高，我比较喜欢。刚开始看了一套南向单位，但视野被挡住了，很不舒服，就放弃了。后来买的这套房子户型实用率也高，格局不用大改动，而且朝南城体育馆，视野比较宽，单价5300元/平方米也在自己考虑范围内，当时一看就喜欢。”

    黎小姐认为，房子毕竟是自己住，感觉好是最重要的，她也看了周边的楼盘，4800-5000元/平方米就可以买到附近某楼盘的相似单位，但她觉得建筑密度高了点，私密性不强，住起来不舒服，即使价格低也不会去考，“反正买的是一种感觉”。

    铿锵评点

    房价不可能持续跌下去

    我的心理价位其实是4500元/平方米，但东骏豪苑这样的地段、社区配套和户型是不可能的，即使降到这程度，你喜欢的房子可能早被别人买了。另外，降价这么多，发展商可能会在楼盘品质上动手脚来弥补，到时承担后果的还是自己，所谓一分钱一分货嘛。

     如果我的朋友看到合适的，我还是会劝他们现在出手的，黎小姐对东莞的楼市还是看好的，她认为现在东莞的房价已经实现理性回归了，一厢情愿地希望房价跌回两三年前是不现实的，因为毕竟东莞的经济大环境变好了，城市配套也完善很多，房子当然会升值，不可能持续跌下去，以后会缓慢上升。

    记者观察

    不妨跟着感觉走

    从三人的“高谈阔论”中，读者可以了解他们分属3种购房类型：龙小姐属于首次置业，属“一住定终身”的自住型；古先生也是首次置业，但属于“朝三暮四”的自住型，有一定的投资色彩；黎小姐则属于换房一族。

    读者诸君可参照自己的购房情况“偏听偏信”。如果打算“一住定终身”，不管是首次置业还是换房，在房价达到预期的情况下，可以学黎小姐多注重楼盘的品质，即使多花点钱也值得，所谓“住就要住得舒服”；如果只是作为过渡型住房使用，应该更多地注重楼盘的路段，位于中心地带的房子租房效益都会比较高。

    “地面价1350元/平方米，加上2000元/平方米的成本费和1000元/平方米的各种税费，再加上银行贷款利息，目前城区普通洋房总成本就达到5000元/平方米左右了”，这是某业内人士算的一笔账。而目前城区主流洋房房价在5500元/平方米左右，也就是说城区普通洋房的已经相当理性，下跌空间不大，三位主人公也是在这个心理价位上看准时机入市的。因此对于买房自住者来说，挑到自己喜欢的房子更为重要，不妨学黎小姐“跟着感觉走”，然后像龙小姐一样抓住时机一举买下。