【星岛网讯】万通地产董事长冯仑8月2日在谈到“京津双城效应和房地产发展的新契机”时指出，反对政府在楼市低迷调整期拯救楼市。此言和部分嘉宾表达的希望政府出手“救市”、避免楼市大幅下跌形成鲜明的对比。

    人民网报道，冯仑表示，目前大家对房地产行业的期待、要求都越来越高，他的企业也进入到一个“反省”的季节。当大家惊呼市场出问题的时候，他认为要纠正一些片面性认识，就是要用结构性的市场研究来代替总量的研究。例如，把那些有交易但不经过市场的住宅区分开来，比如一些经济适用房。他说:“最终我们就能够看出，住宅这部分究竟到底和开发商有多大关系。”

    他认为，事实上做结构上的细分，有四种需求来支撑房地产未来的住宅市场，第一就是拆迁性需求，第二种是自然产生的刚性需求，结婚的需求，如果离婚率高也是一个需求。第三种需求就是改善性需求。 第四种是投资与投机的需求。一般来看，人均GDP在4000美金左右的时候，拆迁性需求和改善性需求事实上是一个市场的主导的需求，而4000美金到8000美金阶段，则投资投机性需求占很大的量。到了8000美金，改善性需求和通常的拆迁需求都基本上解决了，事实上只剩下刚性的需求，这部分需求又被政府通过两限房、经济适用房分离一部分，脱离正常交易市场。这个就是为什么在深圳突然一下房子就卖不出去的主要原因。

    冯仑还拿自己自嘲:过去包括他在内的许多地产商总是幻想“天天过年，夜夜结婚”的好日子，但是事实应该告诉大家，任何一个健康的市场，随着经济增长的变化，普通住宅需求量都有一个很大的缩减。经济发展的水平不同，房地产市场的中心产品以及需求的聚焦点是会发生变化的。我国有6万家地产公司，80%都是做住宅的，所以随着经济发展变化，产品中心转移，相当多的公司会被淘汰。他认为现在的开发商应该有一个重要的反省，就是一定要把繁荣思维和萧条、危机的思维结合起来。海南曾出现房地产泡沫，当时海南有两万家房地产公司，后来纷纷倒闭。而作为繁荣时期成长的企业，就要特别具有反周期的思维，要用周期的意识安排自己的企业，例如繁荣的时候不要买很多地。他不主张政府救市，并说:“不希望给我们开发商后路，不需要在贷款方面挽救这个企业。企业应该‘争前途’，而不是‘谋后路’。所谓‘争前途’，就是推动房地产市场化的改革，扩大房地产特别是住宅的市场化范围，积极支持政府在房地产市场的发育、规范和竞争秩序建立方面多下工夫。”

    冯仑最后表示，当前不应该呼吁给房地产行业松绑贷款，而应该呼吁政府更大、更深、更广地开放房地产市场。一定让教师、公务员、25岁年轻人通通按照自己的能力买市场化住房或者租赁合适的住房。25岁买不起房的人不应该叫穷人，而应该叫奋斗的人生刚刚开始，如果到了55岁退休还是低收入，这时候政府提供保障房将解决他的居住问题。