【星岛网讯】美国楼市依然低迷，新房营建和房贷情况均不容乐观。美国商务部19日预估，美国住宅建商10月新屋开工率下降4.5%，新建房屋数量创下自二次大战以来最低水平。而根据美国抵押贷款银行协会（MBA）的每周调查显示，11月14日为止的一周，抵押贷款申请件数下滑6.2%。

　　综合媒体报道，美国商务部19日预估，美国10月新屋开工年率下降至79.1万栋。10月新屋开工率较去年同期下降38%，较2006年初高点更大幅下降约70%。10月新屋开工许可下降12%至年率70.8万栋，创新记录低点，较去年同期下降40%。

　　而MBA贷款申请指数自前一周的425降至398.6。再融资申请件数下滑2.6%，占所有贷款比率的49.9%，高于前一周的45.1%。购房申件数则遽减12.6%。

　　MBA贷款申请指数曾于2003年5月30日创下新高的1856.7，当时正值房市荣景的全盛期。该指数判别方式，系以1990年3月16日当周的申件数为基准。譬如上周的398.6，就代表抵押贷款申件数较当年高3.986倍。

　　穆迪经济网联合创始人、首席经济学家马克·赞迪称：“房地产市场是金融危机的前线和中心。只要住房价格仍在下跌、抵押品赎回权丧失率仍在上升，那么金融体系就仍将面临困境，经济也仍将处于衰退当中。”

　　根据经济学家的预测，明年美国住房价格将继续下跌。据全球第二大抵押贷款融资公司房地美本周早些时候称，追踪20个美国大城市地区住房价格的S&P/Case Shiller房价指数2008年可能最高下跌14%，2009年则将最高下跌7.8%。

　　房地美预测，2008年美国新屋和成屋销售很可能将减少至487万套，较2005年创下的746万套历史高点相比下滑35%。